Правоустанавливающий документ на дом – это юридически значимый документ, подтверждающий наличие права собственности у гражданина или организации на жилое помещение. В Российской Федерации к таким документам относятся: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП), договор купли-продажи, дарения, мены, а также наследственное свидетельство и решение суда.
Какие функции выполняет правоустанавливающий документ
Правоустанавливающие документы выполняют несколько ключевых функций. Во-первых, они подтверждают законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Во-вторых, служат основанием для регистрации прав собственности в установленных законом случаях. В-третьих, защищают права собственника от незаконных претензий третьих лиц. Кроме того, без соответствующего документа невозможно провести сделку с недвижимостью, так как юридическая чистота сделки требует четкого подтверждения прав.
Перечень правоустанавливающих документов на жилье
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в соответствующих органах.
- Дарственная на жилье.
- Договор мены недвижимости.
- Решение суда о признании права собственности.
- Наследственное свидетельство, подтверждающее переход прав собственности.
Как получить правоустанавливающий документ
Чтобы получить правоустанавливающий документ на дом, необходимо обратиться в органы Росреестра или МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности. Понадобятся следующие документы: паспорт, подтверждающие личность бумаги, документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, перехода по наследству и т.д.), квитанция об уплате государственной пошлины. По итогам проверки правоустанавливающий документ будет выдан или отправлен заявителю.
Важность своевременной регистрации права собственности
Своевременная регистрация права собственности имеет важное значение. Она предотвращает возможные споры о праве собственности и претензии третьих лиц. Кроме того, без зарегистрированного права нельзя осуществить большинство операций с недвижимостью, включая её продажу, залог, передачу в наследство или сдачу в аренду. Регистрация права является юридическим подтверждением того, что гражданин действительно является собственником жилья.
Итог
Правоустанавливающий документ на дом является ключевым элементом в системе юридической защиты прав собственника недвижимости. Он не только подтверждает право владения недвижимостью, но и является основанием для осуществления с ней законных операций. Важно вовремя зарегистрировать права на жилье, чтобы избежать юридических проблем в будущем и обезопасить свои интересы.
Часто задаваемые вопросы
1. Можно ли использовать выписку из ЕГРН вместо свидетельства о государственной регистрации? — Да, выписка из ЕГРН считается полноценным документом, подтверждающим статус собственника.
2. Что делать, если правоустанавливающий документ был утерян? — Необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для получения дубликата документа.
3. Нужно ли регистрировать право собственности после покупки дома? — Да, регистрация права собственности обязательна для удостоверения ваших прав на недвижимость.
4. Можно ли продать дом без правоустанавливающего документа? — Нет, для совершения сделки продажи необходимо наличие документов, подтверждающих ваше право собственности.
5. Сколько времени занимает регистрация права собственности? — Срок регистрации может варьироваться, но обычно этот процесс занимает от 3 до 10 рабочих дней.